Договор на Покупку Земельного Участка образец

Договор на Покупку Земельного Участка образец

Договор купли-продажи земельного участка — образец 2018 – 2019 годов относится к документации, служащей основанием для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Сделка с недвижимостью связана с крупными финансовыми вложениями, поэтому каждый пункт договора должен быть обоснован и согласован сторонами.

Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП). Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

Договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019 (образец)

✓ Важно
Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ). Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).

Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка

Реализация покупки и продажи земельного надела должна происходить с соблюдением всех аспектов и тонкостей, чтобы свести к минимуму вероятность юридической ошибки.

Отнестись к этому процессу нужно максимально ответственно, так как в случае обнаружения ошибок, она будет признана незаконной. Данный материал будет посвящен тонкостям оформления такого документа, как договор купли-продажи земли.

  • Нотариального заверения согласия всех собственников объекта недвижимости;
  • Подтверждения отсутствия третьих лиц, обладающих правом на данный земельный надел;
  • Предъявления справки о дееспособности отчуждателя.

Квалифицированные и опытные юристы советуют акцентировать особое внимание на изучении любых сопутствующих бумаг. Это существенно поможет грамотно составить и заключить соглашение.

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка. Документы и регистрация

На начальной стадии желательно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами и, в первую очередь, с правом собственности и техническим паспортом земельного надела, являющегося предметом договора. Данные бумаги нужно сверить с кадастром, где хранятся исчерпывающие сведения об участке.

Инфо
Немного убрала из п.п. 2.6, у меня просто земля приобретается, для меня много лишней информации, хотя для перестраховки можно было оставить. А так очень хорошая формулировка, все нюансы прописаны. Спасибо!!!

Форма договора продажи недвижимости», договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из закона, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

Спасибо за договор. Посмотрите п. 2.6 Может быть потерялась какая-то фраза — немного не согласованы предложения. В целом, благодарю! Хороший ориентир на то, что должно быть в договоре.

Не забывайте, что участку требуется придать ухоженный товарный вид, что существенно увеличит его стоимость, следует установить его гражданско-правовые основания. Они устанавливаются путём подготовки требуемой документации.

Непростое дело: нюансы составления и заключения договора купли-продажи земельного участка по образцу

При её отсутствии или недостаче заинтересованные в приобретении надела покупатели, скорее всего, откажутся от повторного просмотра участка и сочтут действия продавцов заведомо недобросовестными.

Современный рынок недвижимости наполнен мошенническими схемами, которые проворачиваются за счёт отсутствия определённой документации. Впоследствии такие сделки признаются оспоримыми. Юридическим последствием становится реституция – аннулирование прав.

ЗУ был выдан, являются правоустанавливающей документацией. Такие наделы продавать нельзя. Чтобы их продать, следует перевести вид имеющегося права в собственность. Для этого потребуется разрешение администрации и перерегистрация на основании выданного разрешения.

На самом деле при продаже земель Росреестр не требует обязательности межевания. Однако покупателей не привлекают неопределённые гражданские и имущественные права.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *